欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

万科、龙湖分拆物业板块上市,“巨无霸”之争影响几何?

时间:2022-11-23 10:45:49 | 浏览:1973

2022年注定是改变物业竞争格局的一年。今年伊始,曾经宣称不分拆物业上市的龙湖、万科先后打破原有计划,其物业平台龙湖智创生活和万物云分别于1月和4月先后向港交所提交招股书。这预示着上市物企竞争格局中将同时迎来两个“巨无霸”的加入,它们将给物

2022年注定是改变物业竞争格局的一年。

今年伊始,曾经宣称不分拆物业上市的龙湖、万科先后打破原有计划,其物业平台龙湖智创生活和万物云分别于1月和4月先后向港交所提交招股书。这预示着上市物企竞争格局中将同时迎来两个“巨无霸”的加入,它们将给物业行业带来怎样的变化?

龙湖智创生活和万物云分别于今年1月和4月向港交所提交招股书。图片来源/IC photo

物管企业竞争格局将出现明显改变

万物云、龙湖智创生活的加入,无疑将重塑目前物管行业的竞争格局。

从在管面积来看,据克而瑞物管统计,2021年披露年度在管面积的49家上市物企中,在管规模超过1亿平方米量级的物企达16家,超过均值(1.10亿平方米)的物企为14家。其中,碧桂园服务不含“三供一业”(根据国有企业分拆改制方案提供水、电、暖供应及物业管理服务)的物业服务收费管理规模约7.66亿平方米,为目前上市物企在管规模之首;雅生活服务、保利物业和绿城服务在管面积也均超过3亿平方米。

根据万物云招股书,截至2021年12月31日,万物云在管住宅及商企物业建筑面积约7.85亿平方米。其中,住宅物业方面,万物云共管理了2823个住宅物业,在管建筑面积约6.6亿平方米。

而龙湖智创生活超2.5亿平方米的在管面积也不容小觑,同样在规模上位居前10名,处在第一梯队的位置。值得一提的是,在人均在管面积方面,龙湖智创生活处于领先。根据沙利文报告显示,2020年龙湖智创生活人均创收、人均在管面积两项数据均在中国前十大物业管理服务公司中排名首位,其人均创收为34.66万元,人均在管建筑面积为9300平方米。

从营收表现来看,在管面积规模居前的碧桂园服务和万物云,双方的较量更为激烈。2021年,碧桂园服务实现营收为288.4亿元,而万物云为237.04亿元,它们是目前仅有的营收超200亿元的物管公司。

此外,2021年营收超过百亿元的物管公司还有雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余。而龙湖智创生活营业在2021年的营收也跃升为111亿元,晋级营收超过百亿元的阵营。

从净利润指标来看,2021年,万物云净利润约为17.14亿元;龙湖智创生活净利润为13.2亿元,但是其15%的净利率有较为明显的领先优势。据克而瑞物管统计,2021年上市物企净利润超过10亿元的有6家。其中,碧桂园服务净利润43.49亿元,依然位居第一。

无论从规模还是营收、盈利指标来看,万物云和龙湖智创生活的加入,都将改变上市物管公司第一梯队的竞争格局,龙头物管公司之间的竞争也会愈加激烈。

2021年已上市物企在管面积(亿平方米)。图片来源/克而瑞物管

万物云、龙湖智创生活发展模式不同、优势各异

从细分物业方面,万物云的优势在于住宅物业的管理规模,同时,其已由“物业服务商”向“城市服务商”转变。去年11月,对于为何现阶段选择分拆物业板块万物云上市,万科董事会主席郁亮表示,选择现在分拆上市是因为万物云已经展现出作为城市服务商的形象。

据悉,万物云旗下有万科物业、万物梁行、朴临发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大业务板块,而其中的万科物业、万物梁行、万物云城则被称为万物云的“三驾马车”。对于万物云的发展策略,去年10月,万科集团合伙人、万物云CEO朱保全透露:“万物云旗下住宅物业应该静心做品质服务,控制增速在30%以内,而商业物业应该在30%-60%的增速,城市物业应该大于60%的增速。”

而龙湖智创生活的优势在于除了物业管理外,还有同板块内稀缺的商业运营管理。截至2021年底,龙湖智创生活向61个购物中心提供商业运营服务,合计管理面积594万平米,在已上市和待上市企业中位列第二,商业运营管理规模优势明显。

截至2021年底,龙湖智创生活商业运营及物业管理服务收入达到25亿元,毛利率为34.2%。由于商管的毛利率较高,也拉升了龙湖智创生活的整体毛利率水平。2019至2021年,龙湖智创生活毛利率分别为29.2%、27.5%、26.6%。在这一指标上,万物云则表现得相对逊色。2019年-2021年,万物云的毛利率约为17.7%、18.5%、17.0%。

由此可以看出,龙湖智创生活服务的明显优势在于“物业+商管”的双轮驱动模式,克而瑞物管点评称,目前龙湖智创生活与总管理面积同一梯队物企相比,营业收入和净利润均处于领先水平,展示出商管业务的高收入特点。

从目前港股资本市场来看,“物业+商管”这一模式更为受到资本市场青睐,比如宝龙商业、华润万象生活、中骏智慧商管等。对此,克而瑞物管点评称:“商管业务相对突出的企业,估值普遍超过普通物企,华润万象生活估值(市盈率)一度突破百倍,龙湖智创生活作为背靠龙湖集团的头部‘物业+商管’服务企业,其估值几何值得期待。”

优异外拓能力为未来发展提供动力

从第三方外拓能力来看,万物云和龙湖智创生活的表现在物管公司中堪称出色。万物云招股书显示,2019年-2021年,万物云住宅业态基础物管面积中来自于第三方贡献的比重约42%、43%、51%。而2019年-2021年前三季度,龙湖智创生活住宅物业服务来自于第三方的在管面积由38.2%增至59.8%。

外拓能力对于上市物管企业来说尤为被资本市场看重。龙湖智创生活在上市前也大手笔地收购美好幸福物业、亿达服务、楷林商服、九龙仓集团旗下的内地物管资产等,并注重整合后毛利率的提升。以收购美好幸福物业为例,龙湖智创生活收购后通过整合使其管理毛利率达到26%。

还值得关注的是,龙湖智创生活服务的购物中心,有54个项目分布在一二线城市,面积达到440万平方米,一二线城市在管面积占比达到91.1%。而万物云则于去年11月发布了“百城千街计划”,即在全国100余个城市288条街道内,万科物业住宅市占率达到25%以上,预计到2021年底,可达到300条“高浓度”街道;未来3年,万物云的重点业务板块万科物业、万物梁行和万物云城将共同完成“百城千街”目标。

从发力点上整体来看,万物云在传统的住宅物业的赛道上仍有较为明显的优势,外拓能力出色,而且已从“物业服务商”向“城市服务商”转变;龙湖智创生活优势在于商业运营管理方面,且盈利能力较为突出。

这两家龙头物管企业的上市,将如何为物管行业带来新的变化和动能,值得期待。

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

相关资讯

万科物业“锦旗门”引发物业行业热议,深圳发布物业自律公约

近日,由宁波万科物业“锦旗门”引发的关于城市住宅区物业纠纷的讨论,在社交网络上热度甚高。这让近年来越来越普遍的物业纠纷及物业行业的发展问题,引起了众多公众的讨论与思考。在深圳,近三年来,有关物业行业的投诉纠纷呈逐年上涨的趋势,如何促进物业行

万科物业冬季养生锦囊——太原万科物业暖冬宠爱节来啦

初冬养生有诀窍,万科物业全知道,太原万科物业与您一起,开启初冬养生之旅。“冬吃豆,赛过肉”俗话说“冬吃豆,赛过肉,补药一堆,不如豆浆一杯”。太原万科物业为业主们上线冬季养生豆浆,驱散冬季的寒冷。“好温馨的物业,早上出门喝一杯豆浆,暖心暖胃!

现在都说是万科物业之类的,万科物业真的那么好吗?

首先你要知道一点,但凡不是万科自己的楼盘,万科物业这种东西其实跟普通的物业公司没有什么区别,而且你也不要妄想2块的物业跟4.7的柏翠园物业一样,你那是做梦。我之前见过一个大哥,那个大哥人家是干这行多少年的,关系咱就不说了,就给你们举个例子你

万科物业CEO朱保全:让“万科物业”品牌重新回归到住宅

9月25日,在万科集团于云南抚仙湖举行的媒体交流会上,万科集团合伙人、万科物业首席执行官朱保全宣布,因“万物梁行”、城市物业已具规模,万科物业将以住宅物业为主,成为提供高品质服务的一个品牌。今年是万科物业成立30年,三十而立之际,朱保全再次

万科物业首席执行官朱保全:万科物业正式更名为“万物云”

10月31日,在万科华东区域媒体会上,万科物业首席执行官朱保全今日正式宣布:万科物业正式更名为万物云空间科技服务股份有限公司,简称“万物云”。据朱保全介绍,万科云业务版图已经逐步扩张到商写及城市领域,旗下有万科物业、万物梁行、朴临发展、万睿

万科物业上市首日破发,物业的科技概念已不在?

文|李逗编|孙春芳经过5个多月的ipo审核后,备受资本市场关注的万物云,终于迈出了上市的关键一“脚”。2022年9月29日,万科集团拆分的万物云正式在港交所上市,发售价定为每股发售股份49.35港元。不过,由于万物云上市时,恰逢物管股低迷时

火爆行情中,龙湖物业、万科物业为何不分拆上市?

“只要有稳定的现金流,就把它证券化。”来自华尔街的经典名言,正淋漓尽致地体现于房企的物业板块中。1月26日,星盛商业登陆港交所,成为国内第45家上市的物业企业,而持续了三年的物业上市潮依然火爆,还有多家房企计划分拆物业上市,如禹洲等。资本和

万科物业公司更名万物云,未来或战略投资物业公司并支持上市

澎湃新闻记者 计思敏10月31日,万科企业股份有限公司(000002.SZ,02202.HK)在深圳召开媒体交流会。万科董事会主席郁亮、万科上海区域区首张海、物业BG首席合伙人朱保全、印力BU首席合伙人丁力业等出席媒体会。会上,张海公布了上

万科物业被嘲“收钱第一名”,郁亮为何却坚决不让物业上市?

文| AI财经社 乔迟编| 华记本文由《财经天下》周刊旗下账号AI财经社原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。9月15日,万科物业被业主送锦旗一事冲上了热搜。因为对物业方面启动收取人防车位租赁费不满,宁波镇海中梁首府的几名业

郁亮首次表露“万科物业会上市”,今年商办物业拓展加速,已管理超1亿平米

在10月17日的万科媒体交流会上,万科集团合伙人、物业BG首席执行官朱保全透露,此前万科物业入股戴德梁行,并合资成立的新公司“万物梁行”在今年1月份正式投入运营,截止到今年9月底,已经新增了140个项目,合计管理面积超1亿平方米。2018年

万科、龙湖分拆物业板块上市,“巨无霸”之争影响几何?

2022年注定是改变物业竞争格局的一年。今年伊始,曾经宣称不分拆物业上市的龙湖、万科先后打破原有计划,其物业平台龙湖智创生活和万物云分别于1月和4月先后向港交所提交招股书。这预示着上市物企竞争格局中将同时迎来两个“巨无霸”的加入,它们将给物

净利增速领跌头部房企,“佛系”万科坐不住了?物业板块上市,迫不得已?

万科分拆物业公司上市虽在外界意料之中,但选择在房地产行业寒冬时点出手仍然令人意外。对于这项点石成金的资本运作,万科高层过去数年显得颇为“佛系”,最终万物云错失最佳上市时机。推动万物云上市背后,或是万科的不得已。过去三个季度,万科的净利润等指

万科郁亮:物业服务一定会上市,但目前还没上市计划

新京报讯(记者 段文平)“物业服务一定会上市的,这点放心。公司会在未来适当的时候做上市安排,但目前还没有上市计划。”在6月30日下午举行的万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会上,万科董事会主席郁亮如是说。郁亮表示,“如

“物业+养老”万科物业解难题,打造家门口养老“幸福圈”

据第四次中国城乡老年人生活状况抽样调查显示,我国空巢老人人数已突破1亿。如何破解“空巢老人”养老课题,如何让这一庞大的群体,在面临突发情况、亟需援手时能得到及时帮助?作为离空巢老人最近的群体,物业企业正在扮演着越来越重要的角色。9月29日,

万科物业:携手抗疫业主物业一家亲

近日,万科物业与业主之间的暖心故事每天都在发生,万科物业收到了许多来自业主的关爱,有水饺、有汤圆,还有棉被……一声声感谢,一份份心意,让奋战在防疫一线的万物人心中充满了温暖和慰藉。管家林路得知万科缇香郡小区人员紧张,需要支援。本在休息的他,

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈卢森堡旅游网羊驼宠物网周星驰影迷网泰国旅游网曲靖新闻头条网创维数字A股美容整形网虎牙直播资讯网国债可转债行情网梧州六堡茶官网网红名人榜化妆品排行网李嘉诚创业故事宏碁电脑评测网天天基金行情网
东南电子股票-东南电子股票最新消息、东南电子上市股价预测、东方电子股票历史最高价、东南电子股票股吧、东南电子股票最新消息、东南电子股票行情、东南电子发行价格、东南电子中签、东南电子配号、东南电子中签结果、东方电子最新消息。
东南电子股票 yilidan.cn ©2022-2028版权所有